Строительство торговых комплексов: «умные» инвестиции

В России последние 12-15 лет зародился и сформировался рынок торговой недвижимости. Несмотря на растущее число торгово-развлекательных центров, добиться насыщения этого рынка пока не удалось. В связи с повышающимся уровнем жизни и ростом объемов потребления сообщество продолжает вести строительство новых торговых центров.

Динамично развивающийся рынок торговых центров

Не только местные жители, но и приезжие формируют торговый оборот в крупных городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. Поток приезжих людей неуклонно растет, в связи с чем строительство новых урбанистических районов требует создания инфраструктуры, в том числе и возведения крупных торговых центров.

Однако, конкуренция между владельцами торговых площадей все более усиливается, заставляя их прилагать усилия для повышения комфортности и привлекательности торговых центров. Концепция "рынка под крышей" уже устарела и не соответствует пожеланиям требовательных покупателей. В результате этого, число торговых центров растет, а их качество значительно повышается.

Эксперты прогнозируют, что миллионные города продолжат экспансию на рынок торговых центров в течение многих лет. Однако, при строительстве торговых центров необходимо учитывать не требования сегодняшнего дня, а нормы и требования завтрашнего, иначе конкурентная борьба окажется непреодолимой.

В строительстве торговых центров главным является правильный выбор концепции. Для того, чтобы новая точка продаж была успешной, необходимо тщательно продумать, какие услуги будут предлагаться посетителям. На основе этих данных можно искать потенциальных арендодателей, инвесторов, покупать землю под строительство и приступать к разработке проекта.

Первоначальные исследования рынка играют ключевую роль в создании успешного торгового центра. Для этого необходимо разработать маркетинговую стратегию и позиционирование, провести всестороннюю оценку рентабельности каждой функции торгово-развлекательного центра, проанализировать различные аспекты, такие, как расположение, конкурентоспособность и настроения покупательской среды.

Выбор концепции торгового центра является одним из наиболее важных шагов, который может определить успех центра. Это решение также влияет на выбор расположения и архитектурных особенностей здания. Размытая концепция или ее полное отсутствие – главная ошибка девелоперов. Такие факторы, как неразумная планировка, неверное расположение фуд-корта, несоответствие площади центра товарообороту и количеству посетителей, недостаток парковочных мест, могут унести новый проект в течение нескольких месяцев.

Существует классификация концепций торговых центров, которые основаны на количестве магазинов и наличии дополнительных развлечений. Мономагазины, торгующие только одной маркой, не могут считаться торговыми центрами в строгом смысле этого слова и постепенно отходят в прошлое.

Мультиторговые комплексы, которые были популярны в начале 2000-х, все еще встречаются, но, среди суровой конкуренции, торговый центр, не предлагающий клиентам ни возможностей для отдыха, ни дополнительных сервисов, обречен на провал.

Люди ходят в торговые центры не только для покупок и услуг, но и для отдыха, проведения времени с друзьями. Именно поэтому торгово-развлекательные центры являются самыми популярными. Они объединяют в себе магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, детские комнаты, кинотеатры, боулинг и другие возможности для отдыха и развлечений. Такой тип торговых центров является наиболее прибыльным и перспективным.

Строительство торгового центра: этапы и особенности

Для создания успешного и прибыльного торгового центра необходимо сотрудничество специалистов разных направлений, начиная от маркетологов и заканчивая строителями и архитекторами. Проектирование торговых комплексов является очень сложной задачей, так как еще на стадии разработки проекта необходимо учесть множество факторов, включая распланировку покупательских потоков, создание комфортных условий для посетителей и арендаторов, а также продумать все детали эксплуатации.

Обычно весь процесс строительства торгового центра, от закладки фундамента до открытия, занимает около двух лет. После этого, как правило, торгово-развлекательный центр начинает приносить прибыль, в течение нескольких лет, если все расчеты и исследования были проведены корректно и правильно интерпретированы.

Строительство торговых зданий проходит через целый комплекс этапов, каждый из которых имеет свои нюансы и требует внимательного подхода. Ниже мы рассмотрим основные этапы, необходимые для постройки успешного торгового центра.

Один из первых этапов – разработка концепции. Здесь проводятся маркетинговые исследования, на основе которых определяются потребности будущих посетителей. Необходимо также рассчитать затраты на строительство и технические характеристики здания.

Важный этап – выбор места. Это место нужно выбирать очень внимательно, исходя из размеров торгового центра и его бюджета. Важным фактором является также доступность места, потому что торговый центр, находящийся на слишком большом расстоянии, может стать непривлекательным для посетителей. Ещё нужно учитывать уровень развития инфраструктуры в местности и конкурентов, которые находятся поблизости.

На этапе разработки проекта разрабатывается архитектурный план здания. Он определяет общий вид и особенности планировки объекта а также необходимые документы для начала строительства.

Подготовительный этап невозможно обойти. Перед строительством площадку необходимо очистить, вести дренаж территории и организовать временные коммуникации. Следует также подготовить доступный подъезд к стройплощадке, соорудить подсобные помещения для строителей и доставить все необходимые материалы.

Строительство ТЦ считается самой сложной и длительной из всех стадий процесса. От укладки фундамента до внутренней и внешней отделки, максимально эффективное выполнение всех работ требует слаженной работы команды и правильной организации процесса.

Чтобы облегчить задачу и добиться качественного результата, иногда проект доверяют одной компания, которая выполняет работы от проектирования до строительства. Такой путь может позволить сократить время строительства ТЦ и минимизировать количество накладок.

Инновационные технологии в строительстве торговых зданий становятся все более востребованными. Сегодня эффектные архитектурные решения и красивый дизайн интерьера не гарантируют успешной работы торгового центра. Вместе с тем меняются требования к этим объектам, а безопасность и комфорт становятся всё более важными.

Одной из главных проблем, которые необходимо учитывать при строительстве, является поддержание оптимальной температуры и комфортного микроклимата. Именно поэтому необходимо уделять особое внимание системам кондиционирования и вентиляции, учитывая специфику и проходимость различных помещений внутри торгового центра.

Еще одной важной задачей является организация покупательских потоков. Малоэтажный торговый комплекс не может обойтись без эскалаторов и вместительных лифтов, расположенных в верно выбранных местах.

Организация парковки также не является менее важной задачей. Одним из самых современных решений в этой области является парковка, расположенная в верхней части здания, оснащенная специальными лифтовыми подъемниками "ПСК Содружество". Такие автоматические парковки позволяют сберечь пространство и улучшить внешний вид торгового центра. Более того, это делает посещение торгового комплекса более удобным для его посетителей.

За сколько можно построить торговый центр?

Построить торговое здание – дело недешевое. Однако и экономия на средствах может привести к тому, что заказчик не получит того результата, которого ждал. Это, в свою очередь, может негативно сказаться на привлекательности центра и сроках окупаемости.

Стоимость торгового центра зависит от его площади, месторасположения и инфраструктуры, и может варьироваться в пределах от 40 до 500 миллионов рублей. Стоимость проектирования обычно составляет от 500 до 1100 рублей за квадратный метр, а стоимость строительства - от 30 тысяч рублей за квадратный метр. Но эти цифры могут отличаться, и предложенные стоимости следует рассматривать только как ориентировочные.

Фото: freepik.com